รบกวนสอบถามหน่อยครับ เรื่องการโอนบ้าน ด่วนมากครับ

ระบายความทุกข์ ความอัดอั้นทั้งหลายของคุณได้ที่นี่ เชื่อว่าเสียงของอินเตอร์เน็ตจะดังพอให้คนที่คุณต้องการได้ยิน

Moderator: mr_joe141, Jurist2, maclaw

kk

เสาร์ ก.ค. 30, 2011 2:07 pm  

รบกวนปรึกษา พอดีจะซื้อบ้านมือสอง แล้วเจ้าของต้องการให้วางเงินมัดจำ แต่กลัวปัญหาว่าถ้าไม่ผ่านเขาจะไม่คืนเงินมัดจำ ต้องทำอย่างไรดีคะ แล้วค่าโอนใครควรจะเป็นคนออก <br>ขอบคุณค่ะ

ทนายตี๋
ทนายไทย
โพสต์: 1286

จันทร์ ส.ค. 01, 2011 11:55 am  

<div class=quote>ความคิดเห็นคุณ kk : ตอบเมื่อ Sat 30 July 11 , 14:07 <br>รบกวนปรึกษา พอดีจะซื้อบ้านมือสอง แล้วเจ้าของต้องการให้วางเงินมัดจำ แต่กลัวปัญหาว่าถ้าไม่ผ่านเขาจะไม่คืนเงินมัดจำ ต้องทำอย่างไรดีคะ แล้วค่าโอนใครควรจะเป็นคนออก <br>ขอบคุณค่ะ</div> พอดีจะซื้อบ้านมือสอง แล้วเจ้าของต้องการให้วางเงินมัดจำ แต่กลัวปัญหาว่าถ้าไม่ผ่านเขาจะไม่คืนเงินมัดจำ ต้องทำอย่างไรดีคะ  <br>- ก็ควรทำสัญญากันไว้ว่าถ้าคุณขอสินเชื่อไม่ผ่านเขาจะต้องคืนเงินมัดจำให้คุณ <br> <br>แล้วค่าโอนใครควรจะเป็นคนออก <br>- เรื่องนี้ควรตกลงกันว่าใครจะเป็นคนออกหรืออกคนละครึ่งก็ได้ครับ <br> <br> <br> <br> <br>

แพรว

พุธ ส.ค. 03, 2011 1:27 pm  

คือดิฉันได้ตกลงซื้อบ้านหลังหนึ่งกับธนาคาร ราคาบ้าน 1,875,000 บาท เจ้าหน้าที่บอกกับดิฉันว่าจะทำเรื่องกู้ให้ 90เปอร์เซ็น ของราคาบ้าน โดยให้ดิฉันส่งเอกสารและจ่ายเงินอีก 10เปอร์เซ็นไปก่อน  แล้วพอผ่านมาได้สักพักเจ้าหน้าที่บอกกับดิฉันว่ากู้ได้แค่ 80เปอร์เซ็น แล้วให้ดิฉันต้องนำเงินไปจ่ายอีก 10เปอร์เซ็นในวันโอน แล้วให้ดิฉันจ่ายค่าโอนทั้งหมด ดิฉันจึงทักท้วงว่าให้ออกคนละครึ่ง ทางเจ้าหน้าที่ธนาคารดิฉันว่าถ้าออกคนละครึ่งให้ออกคนละครึ่งทั้ังหมด โดยแบ่งเป็น ค่าโอน2เปอร์เซ็น ค่าจดจำนอง1เปอร์เซ็น ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3เปอร์เซ็น  เท่ากับให้ออกคนละ 3.15เปอร์เซ็น ดิฉันจึงขอเวลารวบรวมเงินก่อนเพื่อนำมาจ่ายค่า 10เปอร์เซ็นที่กู้ไม่ผ่านและค่าภาษี แต่ทางเจ้าหน้าที่ขู่ดิฉันว่าถ้าไม่มาโอนตามเวลาที่กำหนดดิฉันจะต้องรับผิดชอบเกี่ยวกับดอกเบี้ย เพราะธนาคารเป็นผู้เสียผลประโยชน์   <br> <br>ดิฉันอยากถามว่า  <br>-ค่าใช้จ่ายในการโอนทั้งหมดที่เกิดขึ้นดิฉันเสียเปรียบหรือไม่คะ <br>-ดอกเบี้ยที่เกิดจากการผิดนัดของดิฉัน ดิฉันต้องเสียเท่าไหร่คะ <br>-แล้วถ้าดิฉันจะขอเลื่อนนัดไปก่อน รอดิฉันพร้อมเรื่องเงิน ดิฉันจะทำได้ไหมคะ

phan

อังคาร ม.ค. 03, 2012 8:48 pm  

**ขอคำปรึกษาแนะนำด้วยครับ  คือผมได้ซื้อบ้านมือสองจากธนาคาร ธอส.ที่ธนาคารยึดมาผ่านบังคับ <br> <br>คดีแล้วมาประกาศขาย ผมได้ติดต่อซื้อจากธนาคาร..และได้ทำนิติกรรมจากที่ดินแล้วทำเรื่องผ่อนส่งแล้ว  <br> <br>มีหนังสือสัญญาซื้อขาย มีความประสงค์จะแจ้งย้ายเข้าไปเป็นเจ้าบ้านในสำเนาทะเบียนบ้านต้องทำ <br> <br>อย่างไรบ้าง_..เมื่อทราบว่าในสำเนาทะเบียนหลังนั้นยังมีผู้อาศัยเดิมอาศัยอยู่...ผมได้นำเอกสาร <br> <br>สัญญา..ไปยื่นกับเจ้าหน้าที่อำเภอ...เจ้าหน้าที่ตรวจดูสำเนามีผู้อาศัยอยู่บอกว่าทำให้ไม่ได้ต้องไปเอา <br> <br>สมุดทะเบียนฉบับเจ้าบ้านมาก่อนหรือรอให้คนที่อาศัยอยู่ในสำเนาย้ายออกก่อนจึงจะทำการใดๆ ได้ ผม <br> <br>ได้ติดต่อให้ผู้ใหญ่บ้านไปติดต่อสอบถาม เจ้าของบ้านเดิม.เขาไม่ยอมมอบทะเบียนให้ทั้งที่เขาได้รื้อ <br> <br>บ้านบางส่วนแยกไปปลูกบ้านหลังใหม่อยู่ในที่ดินแปลงอื่นโดยใช้สำเนาเลขทะเบียนหลังที่ผมซื้อต่อจาก <br> <br>ธนาคารนั้นอยู่เป็นเวลาหลายปีแล้ว....  ผู้อาศัยบอกว่าถ้าเขาไม่ยอมเซนต์เอกสารยกสำเนาทะเบียนบ้าน <br> <br>ให้ใครก็ทำอะไรไม่ได้..  แต่ผมไม่ได้มีความประสงค์จะขับไล่บุคคลเหล่านั้นออกจากสำเนาทะเบียน <br> <br>บ้าน..ผมมีความประสงค์ใช้สิทธิแค่เข้าไปเป็นเจ้าบ้านโดยถูกต้องเท่านั้นส่วน บุคคลเหล่านั้นจะย้ายออก <br> <br>เมื่อไหร่ไม่สำคัญครับ...   <br>***หรือมีวิธีใดที่ผมจะจดทะเบียนขอเล่มใหม่หรือขอเลขบ้านใหม่จะได้หรือไม่ครับกรณีนี้เพื่อหลีกเลี่ยง <br> <br>ปัญหากับเจ้าของเดิม(คนรักสงบ) ขอคำแนะนำด้วยครับ ปัจุบันผมทำธุรกิจหลายอย่างได้ย้ายกิจการมา <br> <br>อาศัยทำธุระกิจส่วนตัวอยู่ในบ้านหลังที่ซื้อไว้เป็นที่เรียบร้อยต้องการจดทะเบียนการค้า..เพื่อขยาย <br> <br>กิจการใหม่โดยใช้สำเนาเลขบ้านหลังปัจจุบันนี้ครับ ......ขอคำแนะนำด้วยครับ ขอบคุณมากครับ.. <br>

ratcha987
ทนายไทย
โพสต์: 5814

พุธ ม.ค. 04, 2012 9:51 am  

<div class=quote>ความคิดเห็นคุณ phan : ตอบเมื่อ Tue 3 January 12 , 20:48 <br>**ขอคำปรึกษาแนะนำด้วยครับ  คือผมได้ซื้อบ้านมือสองจากธนาคาร ธอส.ที่ธนาคารยึดมาผ่านบังคับ<br><br>คดีแล้วมาประกาศขาย ผมได้ติดต่อซื้อจากธนาคาร..และได้ทำนิติกรรมจากที่ดินแล้วทำเรื่องผ่อนส่งแล้ว <br><br>มีหนังสือสัญญาซื้อขาย มีความประสงค์จะแจ้งย้ายเข้าไปเป็นเจ้าบ้านในสำเนาทะเบียนบ้านต้องทำ<br><br>อย่างไรบ้าง_..เมื่อทราบว่าในสำเนาทะเบียนหลังนั้นยังมีผู้อาศัยเดิมอาศัยอยู่...ผมได้นำเอกสาร<br><br>สัญญา..ไปยื่นกับเจ้าหน้าที่อำเภอ...เจ้าหน้าที่ตรวจดูสำเนามีผู้อาศัยอยู่บอกว่าทำให้ไม่ได้ต้องไปเอา<br><br>สมุดทะเบียนฉบับเจ้าบ้านมาก่อนหรือรอให้คนที่อาศัยอยู่ในสำเนาย้ายออกก่อนจึงจะทำการใดๆ ได้ ผม<br><br>ได้ติดต่อให้ผู้ใหญ่บ้านไปติดต่อสอบถาม เจ้าของบ้านเดิม.เขาไม่ยอมมอบทะเบียนให้ทั้งที่เขาได้รื้อ<br><br>บ้านบางส่วนแยกไปปลูกบ้านหลังใหม่อยู่ในที่ดินแปลงอื่นโดยใช้สำเนาเลขทะเบียนหลังที่ผมซื้อต่อจาก<br><br>ธนาคารนั้นอยู่เป็นเวลาหลายปีแล้ว....  ผู้อาศัยบอกว่าถ้าเขาไม่ยอมเซนต์เอกสารยกสำเนาทะเบียนบ้าน<br><br>ให้ใครก็ทำอะไรไม่ได้..  แต่ผมไม่ได้มีความประสงค์จะขับไล่บุคคลเหล่านั้นออกจากสำเนาทะเบียน<br><br>บ้าน..ผมมีความประสงค์ใช้สิทธิแค่เข้าไปเป็นเจ้าบ้านโดยถูกต้องเท่านั้นส่วน บุคคลเหล่านั้นจะย้ายออก<br><br>เมื่อไหร่ไม่สำคัญครับ...  <br>***หรือมีวิธีใดที่ผมจะจดทะเบียนขอเล่มใหม่หรือขอเลขบ้านใหม่จะได้หรือไม่ครับกรณีนี้เพื่อหลีกเลี่ยง<br><br>ปัญหากับเจ้าของเดิม(คนรักสงบ) ขอคำแนะนำด้วยครับ ปัจุบันผมทำธุรกิจหลายอย่างได้ย้ายกิจการมา<br><br>อาศัยทำธุระกิจส่วนตัวอยู่ในบ้านหลังที่ซื้อไว้เป็นที่เรียบร้อยต้องการจดทะเบียนการค้า..เพื่อขยาย<br><br>กิจการใหม่โดยใช้สำเนาเลขบ้านหลังปัจจุบันนี้ครับ ......ขอคำแนะนำด้วยครับ ขอบคุณมากครับ..<br></div> ก็ฟ้องขอให้เขาส่งมอบทะเบียนบ้านคืนกลับมาให้คุณจะดีกว่าครับ ไม่อย่างนั้นเขาก็ไม่ยอมคืนให้หรอกครับ<br><br><br><br><strong>ทนายตี๋ 081-598-2209 ratcha987@hotmail.com</strong>

Mony

เสาร์ ม.ค. 28, 2017 7:52 am  

อยากรู้ว่าบ้านที่เราซื้อ 1,590,000 ฿ แต่เวลาโอนทำราคา 1,390,000 ฿ แล้วเราจะเสียค่าโอนรวมแล้วประมานเท่าไหร่ค่ะ   <img src='http://www.lawyerthai.com/m/phone.png' width='25' border='0'>

T.Pramook
ทนายไทย
โพสต์: 2101

เสาร์ ม.ค. 28, 2017 8:03 am  

Mony เขียน:อยากรู้ว่าบ้านที่เราซื้อ 1,590,000 ฿ แต่เวลาโอนทำราคา 1,390,000 ฿ แล้วเราจะเสียค่าโอนรวมแล้วประมานเท่าไหร่ค่ะ   <img src='http://www.lawyerthai.com/m/phone.png' width='25' border='0'>

เสียค่าโอนร้อยละ 2 ของราคาประเมิน หรือราคาที่ซื้อขายกันจริง แล้วแต่ว่าอย่างใดสูงกว่ากัน ทางปฏิบัติถ้าราคาซื้อขายจริงสูงกว่า เจ้าหน้าที่เขาก็แนะนำให้เสียร้อยละ 2 ของราคาประเมินครับ

ทนายประมุข 087-361-1107
คดีอาญา คดีแพ่ง มรดก ที่ปรึกษากฎหมายศาลเยาวชนและครอบครัวกลาง
id line : 0873611107
https://www.facebook.com/Pramook.Lawyer
email : pramook_law@hotmail.com

  •   ข้อมูลทั่วไป
  • ผู้ใช้งานขณะนี้

    กำลังดูบอร์ดนี้: 1 และ บุคคลทั่วไป 0 ท่าน